Investir à Saint-Etienne

Vous avez le projet d’investir à Saint-Etienne en région Auvergne Rhône-Alpes et souhaitez obtenir des informations relatives à l’immobilier à Saint-Etienne ? Cette commune de 170 000 Stéphanois regorge de nombreux atouts dans le cadre d’un investissement locatif dans la Loire (42). En effet, le prix de l’immobilier est actuellement bas et permet d’obtenir une rentabilité locative forte. La ville de Saint-Etienne est donc l’une des villes françaises les plus remarquables pour investir dans un appartement. Afin de mieux comprendre le marché immobilier de Saint-Etienne, nous vous dévoilons les informations clés avant de vous lancer dans votre projet d’investissement immobilier en 2021. Par ailleurs, Saint-Etienne est éligible au dispositif Denormandie - dispositif de défiscalisation immobilière !

Visualisez les appartements en vente à Saint-Etienne

Pourquoi investir à Saint-Etienne ?

Avec 20 000 étudiants (soit environ 14 % de la population Stéphanoise), la cible des étudiants est une belle opportunité pour les investisseurs, mais pas seulement ! Nombreux sont les jeunes actifs qui recherchent une location pour vivre seul ou en colocation. 

Le prix du m2 moyen à Saint-Etienne pour un appartement est de 988 € et peut varier entre 591 € et 1 526 € en fonction de l’adresse ainsi que de l’état général du logement. Depuis 2008, on a observé une baisse du prix du m2 de - 29 %, ce qui rend actuellement le marché immobilier très intéressant pour les candidats à l’investissement. 

Concernant la répartition des types de logement de la ville, celle-ci est très inégale. Les T1 (studios) peuvent être compliqués à trouver sur le marché de la location puisqu’ils représentent seulement 7 % des logements. Ensuite on trouve 18 % d’appartements T2. Les appartements T3 dominent le marché avec 30 % de logement. Les appartements T4 représentent 26 % du marché immobilier Stéphanois et enfin on estime à 18 % d'entre eux qui sont des très grands logements T5 ou plus. 

Vous avez déjà un bien à Saint-Etienne et cherchez des professionnels pour s'occuper de sa gestion locative ? Parlez-moi d'Immo vous propose ses solutions clés en main pour la gestion locative à Saint-Etienne.

Voir les biens disponibles dans les quartiers prisés de Saint-Etienne : 

Investissement locatif à Saint-Etienne

Vous souhaitez investir dans un logement avec une surface plus grande pour proposer une colocation par exemple ? Les colocations ne sont plus exclusivement étudiantes puisque de plus en plus de jeunes actifs privilégient de vivre avec d’autres personnes pour des raisons économiques car les coûts sont mutualisés mais pas uniquement ! En effet, vivre en colocation permet de partager de bons moments avec d'autres personnes. 

Dans le cadre de votre projet, l’emplacement du logement est le critère n°1 lorsque vous recherchez à effectuer un investissement. Ainsi, vous êtes assuré d’obtenir une forte demande locative et cela vous permettra de le revendre dans de bonnes conditions. Même si vous n’avez pas encore choisi votre bien immobilier, il est primordial de garder cette notion en tête.

De plus en plus d’investisseurs investissent dans une grande surface, y réalisent des travaux et les louent en colocation pour obtenir une bien meilleure rentabilité.

La majorité des colocations proposées à la location sont meublées puisque cela correspond à ce que les colocataires recherchent. En tant qu’investisseur, louer le logement meublé vous permettrait de profiter d’une fiscalité plus avantageuse que s’il s’agissait d’une location nue. Vous pouvez demander un loyer mensuel entre 10 et 30 % élevé pour une location meublée en comparaison à une location non meublée. Certes, c’est un investissement au départ pour l'achat des équipements obligatoires mais cela vous permettra d’obtenir une bien meilleure rentabilité brute. Les loyers que vous recevez sont imposés en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC) au lieu d’être des revenus fonciers, ce qui rend l'avantage fiscal intéressant. Pour en savoir plus sur la fiscalité des meublés, nous vous invitons à consulter le site de l’administration française ou à nous contacter directement.

Pour qu’un logement soit considéré comme meublé, il faut absolument que les éléments suivants soient dans le bien proposé à la location, au minimum : 

• Une literie avec couette et couverture
• Un dispositif d’occultation des fenêtres (comme des volets, stores, rideaux) dans les chambres à coucher
• Des plaques de cuisson
• Un four ou un micro-ondes
• Un réfrigérateur et un congélateur (ou d’un réfrigérateur qui a un compartiment spécifique avec une température inférieure ou égale à - 6°)
• Des ustensiles de cuisine et de la vaisselle
• Des sièges et une table
• Des étagères de rangement
• Des luminaires
• Le matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement

Ces éléments doivent être en bon état d’usage et vous êtes tenu de les remplacer ou les réparer si besoin. 

Grâce aux différents points mentionnés précédemment et notamment au prix du marché relativement bas, il est très intéressant d’investir à Saint-Etienne pour obtenir un complément de revenu. Néanmoins, il est primordial de rester cohérent quant au prix de location que vous allez proposer. En effet, il faut vous poser les questions suivantes :

• Souhaitez-vous louer le logement meublé ou non ?
• Quel est l’état général de l’appartement ?
• Est-il énergivore ?
• L’immeuble dispose-t-il d’un ascenseur ?

Après avoir répondu à l’ensemble de ces questions, le loyer que vous allez fixer doit être au “juste prix”, afin qu’il ne soit ni trop bas, ni trop haut. L’erreur courante que l’on constate est de voir des investisseurs qui veulent rentabiliser leur achat le plus rapidement possible. Attention, mettre un loyer trop élevé va dissuader vos potentiels locataires et vous risquez de ne pas louer votre logement facilement et rapidement. 

À titre d’information, nous vous communiquons le prix de l’immobilier à la location à Saint-Etienne en fonction du type d’appartement. Sachez qu’il s’agit d’une moyenne et qu’il faudra prendre en compte les autres facteurs mentionnés précédemment pour trouver le “juste prix”. Toutefois, il est très intéressant d’avoir en tête la moyenne du marché puisque cela va vous permettre de vous donner une première idée du loyer que vous pouvez demander. A noter que dans le cadre d'une colocation, le loyer demandé pourra s'effectuer par personne :

Type d'appartement	Loyer mensuel moyen / m²
Studio	10,2 €
2 pièces	8,1 €
3 pièces	7,2 €
4 pièces et +	6,8 €
Tous type de bien	7,4 €

Une fois votre investissement effectué, n’hésitez pas à confier la gestion locative de votre bien à une agence immobilière spécialisée pour vous décharger de toutes les démarches administratives si vous souhaitez plus de sérénité. 

Dans quel quartier investir à Saint-Etienne ?

Comme dans de nombreuses grandes villes françaises, investir dans le centre-ville est une valeur sûre en terme d’investissement immobilier locatif. Différents quartiers de Saint-Etienne ont aujourd’hui la cote :

Beaulieu / Montchovet / Marandiniere

Ce quartier se trouve au sud est du centre-ville de Saint-Etienne, en direction du Parc Naturel Régional du Pilat. Au cœur de ce quartier, on y trouve toutes les commodités, ainsi qu’une piscine, des parcs, l’Hôpital privé de la Loire ainsi que l’Ecole Nationale d’Ingénieurs de Saint-Etienne (l’ENISE). Le prix moyen du m2 est de 989 €.

Centre Deux 

Ce quartier situé au sud du centre-ville de Saint-Etienne dispose de l’Université Jean Monnet avec environ 19 000 étudiants ainsi que l’IAE. Centre Deux est particulièrement bien desservi grâce à sa ligne de tramway qui traverse le quartier. À proximité se trouve la station de TER St Etienne-Bellevue. Le prix moyen du m2 est de 1 032 €.

Centre Ville 

Le coeur de Saint-Etienne est très agréable à vivre. Nombreux sont ceux qui privilégient l'hyper-centre afin d'avoir toutes les commodités à proximité. Le prix moyen du m2 est de 1 062 €.

Cret de Roch

Ce quartier est situé au nord-est de Saint-Etienne, à proximité du centre-ville. Il se situe entre la gare de Saint-Etienne Carnot à l’ouest et la gare de Saint-Etienne Chateaucreux à l’est. Le quartier est composé d’un riche patrimoine résidentiel et d’anciens ateliers éclairés de grandes fenêtres, ce qui permet de profiter d’une bonne exposition solaire. À l’heure où nous écrivons cet article, le quartier est en mutation puisque les anciens immeubles sont en rénovation, synonyme de belles opportunités pour ce lieu de vie agréable. Le prix moyen du m2 est de 980 €.

La Richelandiere / Montplaisir

C’est un quartier situé à l’est du centre-ville de Saint-Etienne très facile d’accès puisque la N88 permet de rejoindre l’A72 qui relie Saint-Etienne à Nervieux pour enfin atteindre l’A89. Le prix moyen du m2 est de 977 €.

Le Soleil 

Le quartier est situé au nord-est du centre-ville de Saint-Etienne, plus précisément au nord de la gare de Saint Etienne Chateaucreux. On y trouve notamment le Parc de sport de Méons composé d’un vélodrome, de stades et de terrains de tennis. Le prix moyen du m2 est de 922 €.

Tardy / Colline des Peres 

Le quartier se trouve au sud-ouest du centre-ville de Saint-Etienne où il y a le musée d’Art et d’Industrie, le campus La Salle - Sainte Barbe et encore le théâtre de Tardy. Du haut de ses 25 mètres de haut, se trouve la grande croix qui domine la ville. Le prix moyen du m2 est de 971 €.

Terrasse / Bergson / Carnot 

Le quartier se situe au nord de Saint-Etienne où on trouve la gare de Saint-Etienne La Terrasse à l’extrémité nord du quartier. Le quartier est traversé par le tramway, permettant de se déplacer très facilement dans la ville. C’est un quartier moderne qui a été construit dans années 1970 et il permet de rejoindre très rapidement l’A72. Le prix moyen du m2 est de 1 147 €.

LMNP Saint-Etienne

Le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) est accessible aux propriétaires bailleurs qui perçoivent des revenus inférieurs à 23 000 € / an. Vous avez le choix entre deux régimes fiscaux possibles qui sont le BIC (bénéfices industriels et commerciaux) et le régime réel. Dans le cas du micro-BIC, vous obtenez un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives perçues sans pouvoir déduire les charges réelles ou les amortissements. Si vous optez pour le régime réel, vous déclarez vos charges locatives au réel ainsi que des amortissements. 

Agence immobilière Saint-Etienne 

Parlez-moi d’immo est un réseau d'agences immobilières spécialistes du marché immobilier dans la Loire (la Vallée de l’Ondaine, la Vallée du Gier, la Plaine du Forez). Nous vous accompagnons pour vos projets d’achat, de vente, d’estimation immobilière, de gestion de patrimoine et de gestion locative. Nos spécialistes se situent en Isère (38), Loire (42), Savoie (73), Ain (01). 

Contactez-nous pour toute question !

Données chiffrées en provenance de meilleursagents.com