Maison de maître Saint-Genix-les-Villages

Maison - 10 pièces - 285 m² - Saint-Genix-les-Villages

Potentiel Séparation - idéalement situé - proche toutes commodités

Saint-Genix-les-Villages - Maison de Maître - 395 000 € - 285 m2 - 10 pièces - 6 chambres - T2 Indépendant - Terrain 737 m2.
Belle Propriété avec un Potentiel à découvrir en plein centre de Saint-Genix-les-Villages. Après être entré dans la Cour Intérieure pouvant accueillir 4 Véhicules, vous serez sous le Charme des Intérieurs, avec une Belle Hauteur sous plafond, une Grande Entrée (16 m2) avec un Magnifique Escalier, des Pièces de Vie agréables, chaleureuses & lumineuses, comme le Séjour-Salle à Manger de 50 m2 avec son Parquet type Versailles & sa Cuisine toute Equipée de 18 m2; l'Ensemble donnant sur une Terrasse de 15 m2 & le Jardin. L'Exposition est Est-Ouest.
Au 1er étage, vous accèderez à un Palier distribuant les 6 chambres (dont 1 de 16,50 m2, 2 de 15 m2, 2 de 14 m2 & 1 de 12 m2 ), 1 Bureau de 8 m2, 1 Salle d'Eau, 1 Salle de Bains (12,30 m2), 1 WC & un Balcon accessible par 3 chambres.
Le Sous-Sol de 130 m2 comporte 3 Espaces répartis en Cave, Chaufferie & Grand Atelier.
En ce qui concerne le Chauffage, Le Bien est équipé d'une Chaudière Gaz de Ville (installée Neuve en 2021 - De Dietrich) avec Radiateurs dotés de robinets thermostatiques; un Poêle à Granulés est présent dans la Pièce de Vie. Les Propriétaires ont bien entretenu l'Ensemble; la Toiture en Tuiles d'Ecailles ne nécessite pas de Rénovation & les Combles sont aménageables.
La Parcelle de 737 m2 est bien entretenue, arborée, clôturée par des Murs occultant les Vis-à-Vis & offre le Calme nécessaire avec des Espaces Verts engazonnés, sans oublier la Faisabilité d'une Piscine puisque Constructible. Un Garage de 22 m² se trouve en fond de cour. Le Réseau est en Assainissement Collectif vérifié aux Normes début 2025.
Le Gros Avantage de Ce Bien est qu'il possède une Partie attenante & Indépendante d'environ 45 m2, avec Sa Propre Entrée, une Pièce de Vie lumineuse de 25 m2, une Chambre de 13,50 m2, un WC & un Point d'Eau. Après l'Installation d'une Kitchenette & d'une Salle d'Eau, vous bénéficierez d'un Logement pouvant être loué, accueillant de la Famille ou profitant à une Activité Libérale ...
Les Diagnostics sont Valorisant & démontrent d'une Bonne Isolation, ainsi qu'une Inertie adéquate dûe à la Qualité de la Construction. Ils ont été réalisés le 10/06/2024, DPE Consommation D : 191 kWh/m2/an , GES D : 31 Kg CO/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3220 € et 4420 €, Prix moyen des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2023.
Idéalement située : toutes les commodités : Commerces, Ecoles, Maison Médicale se font à pied. L'Autoroute se trouve à 5', une demi-heure de Chambéry & Lyon à moins d'une heure.
Mentions Légales : Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr; les Honoraires sont à la charge du vendeur, Notre Barème est consultable sur notre site "Parlez-Moi d'Immo". 04 78 01 76 52. Le Bien n'est pas soumis au Régime de Copropriété.
Pour une Visite rapide, contactez votre agent commercial indépendant Jean-Louis Oeuf (RSAC 78862329600027 Bourg-en-Bresse) spécialiste du secteur au O6 03 11 07 64.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr