Investissez dans l'immobilier locatif ancien et défiscalisez avec la loi DENORMANDIE en 2019

Vous souhaitez concrétiser un projet d’investissement immobilier locatif en région Auvergne-Rhône-Alpes ? 
Le nouveau dispositif d’investissement immobilier locatif Denormandie créé de nouvelles opportunités dans l’immobilier ancien en région Rhône-Alpes. Ce dispositif simple, entré en vigueur en janvier 2019, est accessible avec un ticket d’entrée très attractif : dès 30 000 euros !
L’opération se révèle potentiellement très rentable pour les investisseurs rhônalpins, qui  peuvent acquérir un appartement ou une maison pas chère (les biens à rénover sont proposés à des prix attractifs), et rentabiliser leur achat en profitant d’une ristourne fiscale et de la mise en location du logement. 

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Le dispositif d’investissement immobilier locatif Denormandie 

La loi Denormandie est un nouveau dispositif d’investissement immobilier locatif dans l’ancien, qui cible les centre-villes nécessitant des actions de redynamisation et de réhabilitation immobilières. 
Concrètement, l’investisseur doit faire l’acquisition d’un logement ancien et réaliser au moins 25 % de travaux de rénovation (calculés par rapport au montant total de l’opération).
Les investisseurs pourront ensuite déduire de leurs impôts 12%, 18% ou 21% de leur investissement, selon la durée pendant laquelle ils s’engagent à louer leur logement (6,9 ou 12 ans).
Toutes les communes ne sont pas éligibles à ce dispositif attractif pour les investisseurs en région Rhône-Alpes : elles doivent figurer dans la liste des 222 communes qui ont signé des conventions dites “Action Coeur de Ville”. 

Où investir et défiscaliser en Rhône-Alpes, avec la loi Denormandie ?

Voici les communes éligibles en région Auvergne-Rhône-Alpes aux candidats à l’investissement immobilier dans l’ancien avec la loi Denormandie, et qui figurent dans notre portefeuille d’annonces immobilières :

Investir dans le Rhône (69) 

• Tarare (69170) se trouve à seulement 40km de Lyon. Nichée dans un panorama de plaines et de forêts, la commune de près de 11 000 habitants est connue pour le tourisme vert. Elle bénéficie par ailleurs d’une économie en expansion, grâce au développement des secteurs agroalimentaire et de la construction navale. Des entreprises d’envergure telles que Gerflor ou Meta démontrent cette attractivité croissante. Commune éligible au dispositif Denormandie pour la défiscalisation et l'investissement immobilier locatif dans l'ancien.
  • En savoir plus sur la ville : site de la commune de Tarare

Parmi nos maisons anciennes à vendre à Tarare :

Miser sur l'immobilier ancien dans la Loire (42)

• Montbrison (42600) se trouve entre la plaine du Forez et les monts du Forez, à 30 km de Saint-Etienne et 95 km de Lyon. La population de son aire urbaine dépasse les 20 000 habitants (Montbrison, Savigneux, Champdieu), et a progressé de 4.8 % depuis les années 1990.  Cette ville-centre dynamique et attractive est donc prometteuse pour l’investissement immobilier locatif. Commune éligible au dispositif Denormandie pour la défiscalisation et l'investissement immobilier locatif dans l'ancien.
  • En savoir plus sur le site de la commune de Montbrison

Parmi nos maisons anciennes à vendre à Montbrison :

• Roanne (42300) : à seulement 50 minutes de Lyon et 2h45 des stations de sports d’hiver des Alpes, Roanne symbolise la douceur de vivre. Des paysages bucoliques et diversifiés en bord de Loire, de nombreux parcours de randonnées et un solide maillage économique stimulent la demande locative. Les spécialités de Roanne sont l’industrie mécanique (1 200 salariés), le textile et l’habillement (900 salariés), et les industries agroalimentaires. Commune éligible au dispositif Denormandie pour la défiscalisation et l'investissement immobilier locatif dans l'ancien.
  • En savoir plus sur l’attractivité économique de Roanne sur le site de la commune

Défiscaliser dans l'immobilier locatif en Isère

• Bourgoin-Jallieu (38300) est l’une des communes d’Isère les plus prometteuses pour l’investissement immobilier locatif. Elle rayonne à l’échelle du Nord-Isère, et parvient à concilier développement urbain, dynamisme économique et qualité de vie. La ville accueille plus de 1500 entreprises. Aujourd’hui, la ville compte près de 30 000 habitants et a mis en place de nombreux grands projets, dont la rénovation du centre-ville (terminée en mai 2018), avec plus de 9 millions d’euros investis. C’est le moment de réaliser un projet d’investissement immobilier locatif dans un centre-ville embelli, sécurisé et agréable à vivre. Commune éligible au dispositif Denormandie pour la défiscalisation et l'investissement immobilier locatif dans l'ancien.
  • En savoir plus sur la ville de Bourgoin-Jallieu sur le site de la commune

Parmi nos appartements anciens à vendre à Bourgoin-Jallieu:

• Vienne (38200) : Vienne est idéalement placée entre Lyon (30 km), Grenoble (90 km) et Saint-Etienne (50km), au carrefour de multiples voies de communication autoroutières, ferroviaires, aériennes et fluviales. Grâce à son emplacement stratégique, la ville bénéficie d’un paysage économique exceptionnel : plus de 2 000 entreprises officient sur la commune, dont des fleurons de premier plan (Yoplait, Candia, Leclerc…). Ville d’Art et d’Histoire, Vienne possède l’un des patrimoines archéologiques les plus riches de France. Son terroir gastronomique mérite également le détour : le marché du samedi de la ville de Vienne est le second marché traditionnel du Sud-Est de la France en envergure : plus de 400 commerçants, plus de 2 km d’étals, et un large choix de produits frais et manufacturés. Commune éligible au dispositif Denormandie pour la défiscalisation et l'investissement immobilier locatif dans l'ancien.
  • En savoir plus sur la ville de Vienne et ses atouts pour l'investissement

Parmi nos appartements anciens à vendre à Vienne :

Réaliser un placement immobilier en Savoie 

• Chambéry (73000) : Faut-il encore présenter la Cité des Ducs ? Préfecture de Savoie, Chambéry connaît actuellement un fort accroissement démographique. Aujourd’hui, la population de son aire urbaine dépasse les 220 000 habitants; et l’implantation de l’Université Savoie Mont Blanc sur son territoire y draine une importante population universitaire, renforçant la demande immobilière locative. Autre bon point pour les candidats investisseurs : de nombreuses entreprises de grande envergure sont implantées à Chambéry, ainsi que des centres majeurs de production (Opinel, Cafés Folliet, Placoplatre…). La ville de Chambéry s’est également lancée dans un vaste programme de réhabilitation des logements de son centre historique pour une période de 5 ans (2018-2022). Commune éligible au dispositif Denormandie pour la défiscalisation et l'investissement immobilier locatif dans l'ancien.
  • En savoir plus sur l’opération d’amélioration de l’habitat “Centre Ancien” à Chambéry

Parmi nos appartements anciens à vendre à Chambéry: