Villa Villette d'Anthon

Exclusif - 369 000 € - Maison T4 de Plain-Pied d'environ 110 m² plus 1 Garage, 1 Cave & 1 Terrasse. Ensemble sur 1 Terrain clôturé de 1057 m². Année de construction 1992. Exposition Est - Sud - Ouest. * au Sous-Sol : 1 Cave accès par le Garage. * au RDC : 1 Garage de 26 m² avec Espace Chaufferie, 1 Hall/Couloir de 14 m², desservant 1 Cuisine de 11.25 m², 1 Grande Pièce de Vie de 37 m², 3 Chambres, dont 1 de 18.50 m² & 1 supplémentaire en Entresol mansardée pouvant être aussi un Bureau, 1 Salle de Bains moderne de 7 m², 1 WC & 1 Terrasse de 27.60 m² avec Barbecue. Chauffage Chaudière Gaz avec radiateurs en acier & Complément de Chauffage grâce à une Cheminée Insert fermé. Menuiseries Bois en double-vitrages. Volets Bois. Toiture en Tuiles Mécaniques. Isolation performante des Combles. Assainissement au Réseau Collectif. Taxe Foncière : 800 €. Localisation idéalement située car proche de toutes les Commodités attendues à moins de 5' à Villette d’Anthon, 7’ de la Rocade Périphérique, 30' de l'Hôpital de l’Hôpital Edouard Herriot, 15’ de l’Aéroport de St Exupéry, 35' de la Gare de Lyon, moins de 3’ de l’Ecole Elémentaire, 15' des Collèges & Lycées & à 2 pas du Rhône. Mentions Légales : DPE : Consommation 143 kWh/m2/an & GES 34 KgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2030 € et 2810 €, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2023. Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site " Parlez-Moi d'Immo " http://www.parlezmoidimmo.fr/honoraires.html. 04 78 01 76 52. Pour une Visite rapide, contactez votre agent commercial indépendant Jean-Louis Oeuf (RSAC 78862329600027 Bourg-en-Bresse) spécialiste du secteur au O6 03 11 07 64.